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打房效應現 雙北交易量下滑
中央社中央社 201474 下午12:13
(中央社記者韋樞台北4日電)據統計,雙北市上半年買賣移轉棟數台北市年減16.7%,新北市年減17.5%,台灣房屋智庫認為,政府規畫「房地合一」政策可望激勵自住首購族買氣。
北市上半年交易量年減16.7%、新北年減17.5%,今年第1季交易量較去年同期減少10.7%(北市)8.7%(新北),到第2季減幅擴大到21.8%(北市)24%(新北)525全民配屋網

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,今年以來政府打房措施一波波,確實影響雙北房市買氣,邁入第3季起,行政院長江宜樺表示年底將改採「房地合一實價課稅」,其中自住族群不受影響,顯見下半年房市買氣,「自住主流,首購衝出」。525全民配屋網

優美地產企研室召集人葉立敏表示,政府打房趨使自住和首購剛性需求更明顯,買盤就像「油水分離」一般,下半年將是「買方市場」,自住客可趁機爭取議價空間。對首購族來說不僅可以撿便宜,房地合一實價課稅後,只要是自用住宅,賣屋獲利也不受課稅影響。
劉志雄分析,今年初政府針對全台重點區域豪宅大查稅,當時確實讓買方觀望,深怕政府會持續打房,使得雙北市今年第1季較去年同期整體交易量小幅下滑,其中北市的內湖區、中山區、南港區;新北市的林口區、鶯歌區、汐止區、板橋區交易量跌幅均逾兩成。525全民配屋網

他指出,立法院5月三讀通過「房屋稅條例」修法,讓非自住房屋稅率提高至1.5%3.6%,雖然房屋稅修法,全台85%的民眾不受影響,但市場期望政府打房可以逼退房價,以利進場撿便宜,因此出手更加謹慎。525全民配屋網

劉志雄表示,今年上半年北市萬華區及新北市五股區及泰山等三區,在各區房市交易量下滑之際仍逆勢上漲,其中萬華區受惠重大建設利多效應,例如萬華車站BOT案、捷運萬大線的開發,可望帶動西區發展。525全民配屋網

至於五股區、泰山區則受惠於機場捷運等重大交通建設利多,又是房價低基期區,所以為當地房市帶來不少新動能。1030704525全民配屋網

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