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房市現警訊? 法拍市場萬年流當品多
自由時報自由時報 201491 上午6:18
記者徐義平/專題報導
2009年金融海嘯過後,房市掀起一波大多頭格局,也連帶提振法拍市場買氣,頓時解決不少精華區的「爛尾樓」,不過,仍有部分法拍物件始終久拍不掉,甚至淪為流標多次的「萬年流當品」,其中最著名的要屬5年內標售5次、法拍4拍,仍舊流標收場的歌林新莊購物中心。
標售法拍共9 均流標
根據寬頻房訊調查,目前久拍不掉的知名法拍物件,分別有歌林新莊購物中心、僑福花園廣場1樓與地下1樓、呆帳大王陳由豪的內湖保護區土地以及信義計畫區豪宅「國王與我」地下1樓等,多數是業主因財務危機,抑或是超貸,拿資產來抵債的結果。
以歌林購物中心為例,因歌林發生財務危機,因此提出重整償債計畫,陸續處分名下資產,其中興建到一半的歌林購物中心,是最受矚目的資產。525全民配屋網
20097月該標的開價60億元公開標售,最終因無人投標而以流標收場,2010年又連續公開標售4次,底價從60億元一路調降至38億元,降幅高達約36.67%,不過,均無人投標,之後便落入法拍市場,台灣金服827日執行該標的第4次法拍,底價28.94億元,相較5年前公開標售價格,底價已經腰斬,但依舊流標。
屢拍不掉 標價腰斬
寬頻房訊表示,造成法拍物件多次流標的原因多為拍賣價格過高、產權不完整或產權有問題。由於此類型案件不是使用條件受限,便是後續處理麻煩,通常讓投資人卻步觀望,導致案件流標收場。525全民配屋網
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,此波房市多頭,的確讓部分流標多次的法拍物件找到主人,包括產權複雜的百萬豪宅始祖「致和園」、前台鳳總裁黃宗宏陽明山豪宅(內有家族祖墳)以及迪化街祖厝等,最終均陸續標脫。
此外,拍不出去的物件除總價問題外,個案若開發到一半,接手者難以處理也是一再流標的主要原因,換言之,接手後有無後續的開發獲利,才是脫標與否的關鍵。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,歷經多次流標的物件,大多有缺乏開發價值、產權問題複雜等問題,已經不是單純價格的問題,除非價格真的夠便宜,或者產權有辦法順利整合,可能才有機會順利標脫。1030901525全民配屋網

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