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獲利了結委售量激增 上半年房市量縮價平
卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 201478 上午6:52
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獲利了結委售量激增 上半年房市量縮價平
  今(103)年房市受打房政策影響,移轉棟數季季下滑,投資人不僅縮手不買,還出現獲利了結潮。根據永慶房屋統計,上半年委售量創下3年來的新高,在房地合一實價課稅議題下,投資客會加速退場,自住族的信心將決定下半年房市走向。創市際與中信房屋的宅指數調查,則發現退休族購屋意願第2季有回溫現象,反而是菜籃族、金融保險業者對買房失去興趣。
  從房屋交易量觀察,包含雙北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6都,在1~6月間移轉棟數平均較去(102)年同期下滑11.7%,其中以台北市、新北和台中市降幅最大,分別年減18.4%16.1%16.0%;若從房價表現來看,雖然6都中古屋均價較去年同期上揚14.5%,但若和民國100年奢侈稅施行時的平均漲幅16.08%相比,已有趨緩的跡象。525全民配屋網
  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,今年經濟穩定復甦,在台灣出口帶動成長之下,房市表現應該和去(102)年相差不大,甚至可望繼承去年幅度穩定成長,但市場被學運、政治動盪…等議題干擾,加上利空消息不斷,導致交易量縮減;展望下半年房市,央行6月祭出新一波限貸措施,現又有房地合一實價課稅議題,市場恐怕再現膠著,加速投資客退場觀望。525全民配屋網
  以市場委售量分析,永慶房仲網上半年委售物件較去年同期成長約33%,甚至較前(101)年成長超過50%。黃舒衛認為,由於奢侈稅滿2年,脫離閉鎖期的房屋讓市場供給量產生墊高效應,就連一直以來供不應求的台北市,都較去年多出近2成的委售量,顯示獲利了結潮已經湧現。緊接著央行擴大管制範圍、貸款成數限縮…等因素,都可能再掀另一波投資客脫手潮。525全民配屋網

  創市際和中信房屋合作調查第2季「宅指數」調查,發現未來2年內有計畫購屋者,以退休族群7.2%比例增加最多,較第1季成長4.4%,可知退休族無畏打房政策,準備下手入市。反而是金融/保險/不動產/傳銷業,下降幅度3.1%最多,僅6.2%願意購屋;「菜籃族」家庭主婦購屋意願更連4季下滑,僅5.8%有購屋想法。至於購屋目的,「投資」比例持平,僅較上季微幅上漲0.4%,觀望意味濃厚。525全民配屋網

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